8月19日，广州规自局正式发布：关于2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）的公告。
此次第三批预公告清单包含50宗地，总用地面积247.3公顷；其中，中心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）占四成，共20宗。
具体分布来说：天河区（6宗）、越秀区（1宗）、海珠区（8宗）、荔湾区（5宗）、白云区（10宗）、黄埔区（1宗）、番禺区（8宗）、花都区（9宗）、从化区（2宗）。
同时，8月20日，中交联合体，也以底价47.4亿，折合楼面价约3.13万/㎡，拿下开门红--海珠区三滘地块。
对于广州此次的“大批量供地”，外界有媒体说是“报复性供地”。
但我个人更觉得是：无奈性供地！
此次供地，广州其实做了不少牺牲，对有能力的房企算是一个捡漏的机会。
首先，这次的供应的50块地，更多体现的是广州的诚意：我把我有的、能供应的地都拿出来了，各位老板挑挑看有没有合适的。
所以，50块地全部都正式在公共资源交易中心挂网的机会，应该不大；毕竟，这也不符合“维护房地产市场稳定”的精神。
所以，大概率只会把谈好的地块挂上去；再搭配一些“碰运气”的地块！
这次广州把姿态放的这么低，原因也很简单：财政没钱，需要卖地回血维持运营和城市建设！
2023年，广州政府性基金预算收入1588.8亿，其中卖地收入就达到1480.5亿，占比达到93%。
根据2024年初，市府公布的财政预算案：广州今年的土地使用权出让收入，预期是1541亿。
但今年上半年，只卖了71亿；距离1541亿的目标，已经完成了5%，只是差1470亿、剩余95%的目标就完成了！
而按照过往（这几年）的数据，广州卖地收入大概占政府收入的30%~40%！
但，现在“稳定房地产市场”，在一级市场就是“稳地价”；或者说直白点就是：既不能让土地大幅流拍、也不能让地价大幅下降（最好能微涨）。
既然如此，广州只好把很多压箱底的靓地（位置好）拿出来卖了；而且，还会有不少“低容积率”地块！
毕竟，同一板块，容积率越低的地块，做出来的产品售价越高；土拍楼面价自然也能上涨，从而提振楼上信心！
另一方面，上面早在去年就明确了“让商品房回归商品属性”；所以，推出低容积低地块（甚至容积率1.0以下），也是符合上面的精神的。
而且，无论是对于外围的地块，还是未来的趋势；主要的商品房市场，是靠“有钱人”的购买力支撑，那自然是：供应低容积率地块，做“好产品”。
同时，从这次的供地也可以看出广州的一个底线：不会在地价上退步！
这一点，其实在2022年时，有的区就明确了；特别是对于区位好的地块，宁可再放一放，也不会大幅降价！
毕竟，这可是“牵一发而动全身”的事；地价明细下降了，房产市场还能稳的？
广州不至于分不清一块地的收入，和“维持房地产稳定”，两者谁价值更高！
所以，这次的海量供地，体现出广州的无奈、低姿态；但想要“趁你病，摞你命”，也是不现实的。
但从另一个角度，对有实力的房企来说，也确实是不错的抄底机会！
毕竟，这20年来，土地招拍挂市场，买方何时能有这么重的话语权？
而且，这次不仅有那么多绝版地块，对于后续地价会不会降低，广州的也给了明确的强心针！
而对于大部分市民来说，现在这个时候，只能一起咬咬牙、一起努力，共度时艰了！
财政收入的相对减少（因为这次土拍，广州是让利了），虽然归根道理也是公共利益（政府其实就代表公共利益）的损失；但从短期解决问题的角度来说，也确实暂时只能让步一下了！
同时，也希望上面制定一些房地产政策时，可以对普通市民、村民更实惠、更接地气，而非“为了自己的屁股挪位置杀鸡取卵”；这样基层工作也好开展、人民“气也顺一些”。
只要广州的经济形势能回暖，我相信，对市民来说，以后还能能补回来的！
对此，你怎么看？
