随着不少来港升学的内地生趁暑假开学前出动租楼，加上外来专才来香港工作居住，近月来租务需求特别旺，带动私人住宅租金进一步攀升。
业内人士指出，内地客已成为香港住宅租务市场生力军，随着楼价持续下跌，租金上升，中小型住宅单位租金回报到今年底有望升至4厘，料会吸引投资者入市买楼收租。
香港差估署数据显示，今年6月香港私人住宅租金指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比去年同期升4.48%，创4年半以来新高。
香港私人住宅各类单位租金指数。 截图自香港差估署统计数据档案
正常来讲，楼价和租金是正向关联的。像追踪香港私人二手楼价的中原城市领先指数（CCL）和追踪香港私人住宅租金变化的中原城市租金指数（CRI），在过去多年涨跌趋势都是同步。
不过，直到2021年，上述两个指数开始背驰而行。中原城市领先指数CCL自2021年8月的191.34点高位下降至现时（7月21日）最新数据140.81点，反映整体楼价回落约26.4%。与此同时，追踪私人住宅租金变化的中原城市租金指数（CRI）则由2021年8月的116.11点，升至目前最新数据（6月1日）的120.28点，累涨约3.6%。
近5年中原城市领先指数CCL。 截图自中原地产网站
近5年中原城市租金指数CRI。 截图自中原地产网站
这些人才来香港肯定要居住，租楼更成为主流。另一方面，特区政府于今年2月底全面「撤辣」，楼价一度回升，惟高息环境持续，加上一手楼供应充裕，楼价又再持续受压，相反各类人才积极抢租盘，租务需求持续上升，带动租金向上。
邓浩志提到，在利率上升的情况下，大家的租赁需求比较旺盛。再加上香港从去年开始实施优才计划，引进人才的门槛下降，香港新增人口较多，也导致对租房需求的增加。
需要注意的是，中原地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的人才入境计划，加上香港租金及租金回报率上升，吸引内地客积极来港买楼。今年上半年录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期3667宗急升近7成，涉及总金额705.4亿元，按年升42%，无论成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。
另外，针对香港楼市后续走势，邓浩志认为，香港的楼市长期看没什么问题，短期受美国的汇率，特别是美元的加息周期的影响。
